1992〜2002年築, 専有面積51.43㎡〜71.43㎡の平均販売価格
兵庫県
43.2万円/㎡
前年比+5.0%
神戸市東灘区
58.1万円/㎡
前年比+3.3%
岡本ローズガーデン
兵庫県神戸市東灘区岡本三丁目
/ 摂津本山駅 徒歩6分
1997年築 / 6階建 / 17戸 / RC造
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価格偏差値
39.7
割高
推定相場価格より11.8%割高
相場
4,006万円
65.2万円/㎡
2,627
3,546
4,465
5,384
AI査定結果
推定相場価格
4,006万円
65.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,546万円〜4,465万円
57.7万円/㎡〜72.7万円/㎡
推定賃料
10.6万円
0.17万円/㎡
推定利回り
2.9%
最終更新日: 2025年6月8日
岡本ローズガーデン
4,480万円（72.9万円/㎡）/ 4階 / 61.43㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は63.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.6%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 4,480万円 | 72.9万円 | 4階 | 61.43㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/18 | 4,680万円 | 76.2万円 | 4階 | 61.43㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/06 | 2,790万円 | 55.8万円 | 4階 | 50.03㎡ | 1LDK | 東 |
| 2024/01/15 | 2,880万円 | 57.6万円 | 3階 | 50㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 3,080万円 | 61.6万円 | 3階 | 50㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/03/03 | 2,880万円 | 57.6万円 | 3階 | 50.03㎡ | 2LDK | 東 |
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類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は68.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 岡本ローズガーデン 神戸市東灘区岡本三丁目 | 摂津本山駅6分 | 4,480万円 | 72.9万円 | 61.43㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 17戸 | RC |
| 2024/04/01 | アヴァンセ岡本 神戸市東灘区岡本三丁目 | 摂津本山駅6分 | 2,780万円 | 55.2万円 | 50.4㎡ | 1LDK | 4階 / 5階建 | 東 | 1997年 | 15戸 | RC |
| 2023/03/19 | ロワイヤル本山 神戸市東灘区岡本三丁目 | 摂津本山駅5分 | 4,380万円 | 58.7万円 | 74.6㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南東 | 1997年 | 20戸 | RC |
| 2024/12/29 | メゾン岡本南 神戸市東灘区田中町三丁目 | 摂津本山駅6分 | 5,980万円 | 82.4万円 | 72.6㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南 | 1997年 | 51戸 | RC |
| 2024/08/28 | 岡本パーク・ホームズ 神戸市東灘区岡本二丁目 | 摂津本山駅4分 | 6,780万円 | 90.3万円 | 75.1㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南東 | 2000年 | 58戸 | RC |
| 2025/06/03 | ラ・ピーナ神戸本山 神戸市東灘区田中町二丁目 | 摂津本山駅3分 | 4,480万円 | 73.1万円 | 61.28㎡ | 2LDK | 1階 / 4階建 | 南 | 1996年 | 12戸 | RC |
| 2023/09/01 | 東急ドエル・アルス本山エスタシア 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅2分 | 3,980万円 | 64.8万円 | 61.42㎡ | 2LDK | 3階 / 6階建 | 西 | 1997年 | 10戸 | RC |
| 2024/01/28 | コムーネ本山南 神戸市東灘区田中町四丁目 | 摂津本山駅10分 | 3,380万円 | 55.0万円 | 61.48㎡ | 2LDK+S | 1階 / 4階建 | 南 | 1994年 | 21戸 | RC |
| 2022/12/24 | 甲南グランメール岡本 神戸市東灘区岡本一丁目 | 摂津本山駅3分 | 5,280万円 | 84.4万円 | 62.54㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 西 | 1995年 | 33戸 | RC |
| 2025/04/20 | ヴィルヌーブ神戸本山 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅2分 | 6,380万円 | 88.1万円 | 72.43㎡ | 3LDK | 12階 / 14階建 | 東 | 1999年 | 61戸 | SRC |
| 2024/03/11 | クレール本山 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅4分 | 4,780万円 | 67.1万円 | 71.21㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南 | 1997年 | 19戸 | RC |
| 2023/05/04 | グランディール甲南 神戸市東灘区甲南町三丁目 | 摂津本山駅9分 | 3,780万円 | 55.2万円 | 68.44㎡ | 3LDK | 11階 / 13階建 | 東 | 1998年 | 40戸 | SRC |
| 2025/05/17 | サンパイン本山 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅3分 | 4,380万円 | 77.2万円 | 56.7㎡ | 2LDK+S | 2階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 17戸 | RC |
| 2024/10/06 | ローレル岡本南 神戸市東灘区田中町四丁目 | 摂津本山駅10分 | 3,680万円 | 58.7万円 | 62.72㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1998年 | 27戸 | RC |
| 2024/10/25 | シオン西岡本 神戸市東灘区西岡本一丁目 | 住吉駅12分 | 3,580万円 | 57.0万円 | 62.76㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1997年 | 28戸 | RC |
| 2024/10/28 | メープル神戸本山 神戸市東灘区甲南町四丁目 | 摂津本山駅12分 | 3,680万円 | 56.3万円 | 65.33㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1998年 | 16戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で5%上昇、神戸市東灘区では3.3%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（72.9万円）は神戸市東灘区の平均と比較して25.5%割高です。
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1997年築 / 13階建 / 400戸 / SRC造